民事案件
  刑事案件
  非诉项目

 
  案例精选
 

房屋拆迁前,房屋登记被恶意更改的处理

  来源:本站 发布者:admin 日期:2007/11/19 浏览量:4316

案例:李某与妻子有两个儿子,妻子早年过世。李某有一房产,现与大儿子李大甲及大儿媳马某一家共同居住其中。李某自2000年以来时常神智不清,现已86岁,精神状况日下。20055月,李某被大儿媳马某以将房屋过户给李某孙子李小甲为由引至房屋登记机关,并以买卖协议(卖方李某的签名为马某代签,买方的署名为马某,马某并未支付任何钱款给李某)的方式将房屋过户到马某名下。现房屋拆迁,马某以房产证直接领取了拆迁赔偿款。李某及其二儿子到拆迁管理机关查询后方得知房屋拆迁赔偿款已经被全部领走。试问:李某应当如何保护其权益?

分析:李某能否要回赔偿款主要考察买卖协议的效力。而马某提交的买卖协议是否有效主要应考虑李某当时的精神状况和马某代为签名的授权情况等方面的因素。从上述案例的实际情况来看马某所提供的买卖协议应当是无效的。李某当时或者神智不清或者被马某欺骗。因为李某去房屋登记机关是马某以将房屋过户给其孙子李小甲为名到房屋登记机构的,但同时马某提交给登记机构的是买卖协议。如果李某当时神志清醒肯定会意识到马某是将在欺骗自己;如果马某没有欺骗李某,则李某当时毫无正常人的意识,应当属于无行为能力人。这时即使有李某授权马某代为签名的委托书,那授权委托书也是无效的。如果马某欺骗李某没有授权委托书,买卖协议当然无效的。买卖协议的无效当然导致马某的过户行为无效。

因此,李某可以向法院起诉马某,要求法院认定该房屋属于其所有,并要求马某归还拆迁赔偿款。在实践当中,李某最好采取诉前保全或诉讼保全,防止马某将款项转移。

版权所有 © 1993 - 2019 天津明洲律师事务所 律所简介   |   业界视窗   |   明洲律师   |   期刊下载   |   案例分析   |   法务天地   |   在线预约