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部分购房款为非公房直接承租人承担的拆迁房的处理

  来源:本站 发布者:admin 日期:2007/3/19 浏览量:4596

案例:宋某有单位分给的一套公房。宋某分得该公房后取了一妻并育有两男一女。1992年宋某妻子去世,宋某与大儿子宋大甲一起生活。1994年宋某单位实行房产制度改革,宋某用其多年储蓄及宋大甲筹集的两万元(占购买公房款的一半)购得了该房产。后宋大甲另外买房,宋某和宋大甲一家搬到新房居住。宋某所购原单位公房留给当时生活比较困难的宋二乙居住。在宋二乙居住期间,宋某将房产过户到了宋二乙名下。现宋某已经去世,宋二乙的经济状况好转。宋某购得的公房面临拆迁,现宋大甲主张房屋的所有权。试问:宋大甲的主张能否被支持?

分析:宋大甲的请求能否得到支持关键在于宋大甲在宋某购房时的垫款的性质如何,以及宋某将房屋直接过户给宋二乙的行为如何界定:

(一)宋大甲的垫款属于借款还是购房款?要判断宋大甲的垫款是借款还是属于购房款,必须先弄清楚“房改房”的性质。当时中国的公房是单位以福利的性质分给其职工的,因此,公房带有福利的色彩,具有人身性,并不是所有的人都能购到公房。本案宋某原来所居住的公房只有宋某有资格购买,因此,从这个角度来说,宋大甲的垫款属于借给宋某购房的借款而不是购房款,宋大甲不是宋某所购房屋的共同所有人。因此,宋某购得公房后拥有房屋的完全所有权。宋大甲的垫款是宋某购房时的借款,属于宋某的债务。

(二)宋某直接将房屋过户到宋二乙名下的行为是否属于赠与行为?由于宋某妻子在其分得公房之后所取并在购得公房之前去世,宋某购得的公房就属于其个人财产,拥有完全的处分权,有权将房屋赠与给当时生活比较困难的宋二乙。宋二乙可以基于宋某的赠与行为取得宋某所购公房的所有权,当然可以取得拆迁房屋的所有权或拆迁补偿金。

(三)关于宋大甲的债务问题。由于宋大甲与宋某去生活多年,一直未主张其债权。该债权显然已过诉讼时效,当然也得不到法律的保护。

 

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